아파트 담보대출 조건 총정리｜LTV·DSR 규제까지 한눈에

2025년 현재, 아파트 담보대출은 금리와 규제가 모두 달라졌습니다. LTV(주택담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 기준이 은행별로 세분화되면서, 대출 가능 금액이 달라지고 있습니다. 이번 글에서는 금리·조건·규제·한도를 모두 한눈에 정리했습니다.

많은 분들이 여기서 해결책(꿀팁)을 찾았습니다 👇

1️⃣ 아파트 담보대출 기본 조건

• 대상: 국내 거주자, 만 19세 이상
• 대출 금리: 연 3.2~5.8% (고정·변동형 선택)
• 한도: 주택담보인정비율(LTV)에 따라 결정
• 기간: 최대 35년 (원리금균등분할상환)
• 수수료: 취급수수료 0.5~1%, 중도상환수수료 1.2% 이하

2️⃣ LTV·DSR 규제 최신 기준 (2025년)

구분	LTV	DSR	비고
무주택자	최대 70%	40%	정부지원 대출 가능
1주택자	60%	40%	일부 완화 지역 적용
투기과열지구	50%	30%	서울·수도권 주요 지역
신혼부부·청년	80%	40%	특례보금자리론 가능

3️⃣ 은행별 담보대출 금리 비교 (2025년 10월 기준)

• 국민은행: 3.35~4.95% (변동금리)
• 신한은행: 3.40~5.10% (혼합형)
• 우리은행: 3.25~5.00%
• 하나은행: 3.30~4.85%
• 농협은행: 3.60~5.20%

많은 분들이 여기서 조건별 금리와 수수료 차이를 확인했습니다 👇

4️⃣ 정부지원 담보대출 상품

• 특례보금자리론: 무주택자·신혼부부 대상, 금리 3.25~3.75%
• 청년전용 안심대출: 만 34세 이하, 최저금리 3.0%
• 서민형 안심전환대출: 변동 → 고정금리 전환 시 수수료 감면

5️⃣ 대출 승인 시 자주 발생하는 실수

• DSR 계산 시 기존 신용대출 누락
• 소득 증빙자료(근로소득원천징수) 미비로 지연
• 신용점수 700점 이하일 경우 한도 하향 조정
• 중도상환 시 수수료 1.2%까지 부과 가능

FAQ

LTV와 DSR은 어떻게 계산되나요?

LTV는 담보가치 대비 대출 비율, DSR은 연소득 대비 부채상환 비율입니다.

아파트 담보대출 최저금리는 얼마인가요?

정부지원 특례보금자리론은 최저 3.25%, 일반은행은 평균 3.5%대입니다.

신혼부부나 청년은 추가 혜택이 있나요?

네, LTV 완화(최대 80%) 및 금리 인하 혜택이 있습니다.

DSR 완화 지역은 어디인가요?

지방광역시 일부 및 규제지역 해제 지역입니다. (기관 공지 확인)

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작성자 안내
본 글은 블로그 운영자(익명)이 금융위원회·국토부 공시 자료를 바탕으로 작성했습니다.
정책·금리 조건은 시기별로 달라질 수 있으니, 반드시 해당 기관 공지를 확인하세요.
최종 업데이트: 2025-10-16

출처: 금융위원회, 한국주택금융공사(HF), KB국민은행, 신한은행, 우리은행

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